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25日，人民銀行南京分行和江蘇銀監局聯合出台《關於規范個人住房貸款業務促進住房金融康健發展的通知》，昨日，人行南京分行貨幣信貸办理處處長戴俊作出官方解讀，指出本次《通知》並不触及對現行個人住房貸款政策的調整，首套房的貸款利率下限仍為基准利率的7折，並強調嚴格制止“首付貸”或“零首付”。現代快報記者調查發現，今朝，南京首套房貸利率广泛為基准利率打9折。而“首付貸”方面，盡管一些房產中介網站和互聯網金融平台下架了相關產品，但仍有類似產品換了個“馬甲”正常運作。
重申“初次”房貸不等於“首套”房貸
嚴格制止“首付貸”或“零首付”
嚴格規范商業銀行與房地產開發企業的互助關系，避免“首付分期”等行為
借助征信手腕懲戒住房貸款中的失期行為，制止住民家庭借助 “假離婚”“假按揭”等行為辦理按揭業務
人民銀行南京分行 中國銀監會江蘇監管局
關於規范個人住房貸款業務
促進住房金融康健發展的通知要點
南京首套房貸广泛打九折
“關於房貸首付比例的政策，最新的調整就是26號文的相關規定。《通知》並不触及對現行個人住房貸款信貸政策的調整。”對於市民最為關心的房貸政策，戴俊如斯強調。本次《通知》對“26號文”首套房貸政策的重申，主如果因為極個別商業銀行的切菜器,分支機構和網點在執行差別化的住房信貸政策過程中，未能嚴格、規范地執行，導致市場上存在“初次購買”與“購買首套”观点混同的情況。
根據26號文發布前的規定，對如下三種情況，執行或对照執行“首套”住房信貸政策：（1）有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的住民家庭﹔（2）已買有一套住房、但沒有購房貸款記錄的住民家庭﹔（3）僅有一套住房、雖有住房貸款但貸款已結清的。“首套”房貸政策即：最低首付比例30%，貸款利率下限為基准利率的0.7倍。
26號文最新規定，有住房、有貸款且未結清貸款的“二套房”，也可靈活執行“首套”房貸政策的30%“最低首付比例”，但南京市確定除所屬高淳、溧水外，仍執行此前的“二套”房貸政策，即45％的“最低首付比例”。
在購房商業貸款首付比例和利率都無變化的情況下，准備購房的南京市民更為關心的是，今朝南京的銀行對首套房痔瘡外用藥膏,貸款的優惠到底有搬家公司,多大。記者在咨詢了郵儲銀行、北京銀行、光大銀行、匯豐銀行等多家銀行后發現，央行请求的首套房，和名下擁有一套房且貸款還清后再買房的情況，各銀行根基都按首套房來執行，也就是首付三成，貸款利率广泛在基准利率的基礎上打9折，7折利率今朝还是“傳說”。
“現在首套房的貸款利率還是依照此前的細則執行的，剛下發的《通知》在這方面也沒有變動，以是暫時不會有調整。”郵儲某支行信貸部的事情人員告訴記者。
在被問及該行現行的房貸優惠政策時，該事情人員暗示，首套房可以享遭到最低9折的優惠。“現在南京各家銀行的優惠政策都差未几，很難有更低的了，現有優惠也是大师互相競爭后的結果，若是再低，資金保有量低的股分制銀行可能會選擇不做房貸。再加之南京購房需求較大，以是房貸利率再下行的空間很小。”該事情人員補充道。
也有外資行給出了更大的優惠。“可以比9折再低一點，可是也颇有限，還要看貸款人的資質。”匯豐銀行南京房貸部經理告訴記者。
“首付貸”根基下架
針對部门都会出現用借貸資金付出“首付款”的現象，戴俊在解讀中指出，“《通知》對江蘇轄區的金融機構進行了需要的風險提醒。重要包含：嚴格制止‘首付貸’或‘零首付’﹔嚴格規范商業銀行與房地產開發企業的互助關系，避免‘首付分期’等行為﹔商業銀行個人房地產貸款業務必須合規經營，並借助征信手腕懲戒住房貸款中的失期行為。”
據互聯網金融咨詢機構盈燦咨詢最新統計，截至今朝，20家曾經從事首付貸業務的平台已經悉數暫停該業務，包含鏈家旗下的家多寶、搜房網房全国全国貸、搜狐旗下搜易貸、財佰通、合股人等。記者昨日登錄各個平台查詢發現，這20家平台根基都已暫停了首付貸業務的網上申請，但部门平台上贖樓貸、資金過橋等產品仍在正常“輸血”。
“消費貸”
變身“首付貸”？
此前有媒體報道，銀行規定是不允許供给首付貸的金融產品的，可是有些客戶經理在房產中介有資源，也會通過大額消費貸的情势來滿足購房者首付的需求。
為此，現代快報記者採訪了某股分制銀行南京分行的相關負責人，據他介紹，銀行的消費貸是絕對不成以投向樓市的，消費貸的流向是要進銀行征信系統的。今朝，該行會從多層面對貸款申請人的首付款情況進行核實，既包含面談及電話核對，從側面领会其重要收入及首付款來源，也要審查申請人的賬戶流水，通過流水判斷申請人的資金收入情況，查詢是不是有可疑資金流入。“别的，申請人刷首付款必須利用本人名下的借記卡，一旦發現利用首付貸產品，將不允許其按揭。” 上述負責人補充道。
針對这次《通知》中強調的消費金融貸款等借貸資金不得用於付出房貸首付一事，多家銀行信貸部的事情人員都暗示，今朝還不晓得具體怎麼操作，還要等總行的細則，一般必要1-2周的時間，但總的标的目的必定是審核加倍嚴格。
業內觀點
本次《通知》對江蘇樓市暫無影響
“這次所謂的江蘇房貸新政，其實不克不及被稱作‘新政’。”南京工業大學天誠不動產钻研所執行所長吳翔華認為，對於購房商業貸款的首付比例和利率，都與以前沒有變化。可以看出這份通知重要針對的是“首付貸”。“因為在深圳，確實已經出現了購房者操纵首付貸來‘白手套白狼’的情況。雖然這種情況在江蘇還沒有构成影響，可是發文制止還是對的。”吳翔華認為，這份文件對江蘇當前的樓市沒有影響。 （馬樂樂 王靜） |
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發表於 2019-8-9 14:49:42
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