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人行稱南京房貸政策未變 嚴格禁止“首付貸”

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發表於 2019-8-9 14:49:42 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
25日,人民銀行南京分行和江蘇銀監局聯合出台《關於規范個人住房貸款業務促進住房金融康健發展的通知》,昨日,人行南京分行貨幣信貸办理處處長戴俊作出官方解讀,指出本次《通知》並不触及對現行個人住房貸款政策的調整,首套房的貸款利率下限仍為基准利率的7折,並強調嚴格制止“首付貸”或“零首付”。現代快報記者調查發現,今朝,南京首套房貸利率广泛為基准利率打9折。而“首付貸”方面,盡管一些房產中介網站和互聯網金融平台下架了相關產品,但仍有類似產品換了個“馬甲”正常運作。

重申“初次”房貸不等於“首套”房貸

嚴格制止“首付貸”或“零首付”

嚴格規范商業銀行與房地產開發企業的互助關系,避免“首付分期”等行為

借助征信手腕懲戒住房貸款中的失期行為,制止住民家庭借助 “假離婚”“假按揭”等行為辦理按揭業務

人民銀行南京分行 中國銀監會江蘇監管局

        關於規范個人住房貸款業務

        促進住房金融康健發展的通知要點

        南京首套房貸广泛打九折

“關於房貸首付比例的政策,最新的調整就是26號文的相關規定。《通知》並不触及對現行個人住房貸款信貸政策的調整。”對於市民最為關心的房貸政策,戴俊如斯強調。本次《通知》對“26號文”首套房貸政策的重申,主如果因為極個別商業銀行的切菜器,分支機構和網點在執行差別化的住房信貸政策過程中,未能嚴格、規范地執行,導致市場上存在“初次購買”與“購買首套”观点混同的情況。

根據26號文發布前的規定,對如下三種情況,執行或对照執行“首套”住房信貸政策:(1)有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的住民家庭﹔(2)已買有一套住房、但沒有購房貸款記錄的住民家庭﹔(3)僅有一套住房、雖有住房貸款但貸款已結清的。“首套”房貸政策即:最低首付比例30%,貸款利率下限為基准利率的0.7倍。

26號文最新規定,有住房、有貸款且未結清貸款的“二套房”,也可靈活執行“首套”房貸政策的30%“最低首付比例”,但南京市確定除所屬高淳、溧水外,仍執行此前的“二套”房貸政策,即45%的“最低首付比例”。

在購房商業貸款首付比例和利率都無變化的情況下,准備購房的南京市民更為關心的是,今朝南京的銀行對首套房痔瘡外用藥膏,貸款的優惠到底有搬家公司,多大。記者在咨詢了郵儲銀行、北京銀行、光大銀行、匯豐銀行等多家銀行后發現,央行请求的首套房,和名下擁有一套房且貸款還清后再買房的情況,各銀行根基都按首套房來執行,也就是首付三成,貸款利率广泛在基准利率的基礎上打9折,7折利率今朝还是“傳說”。

“現在首套房的貸款利率還是依照此前的細則執行的,剛下發的《通知》在這方面也沒有變動,以是暫時不會有調整。”郵儲某支行信貸部的事情人員告訴記者。

在被問及該行現行的房貸優惠政策時,該事情人員暗示,首套房可以享遭到最低9折的優惠。“現在南京各家銀行的優惠政策都差未几,很難有更低的了,現有優惠也是大师互相競爭后的結果,若是再低,資金保有量低的股分制銀行可能會選擇不做房貸。再加之南京購房需求較大,以是房貸利率再下行的空間很小。”該事情人員補充道。

也有外資行給出了更大的優惠。“可以比9折再低一點,可是也颇有限,還要看貸款人的資質。”匯豐銀行南京房貸部經理告訴記者。

        “首付貸”根基下架

針對部门都会出現用借貸資金付出“首付款”的現象,戴俊在解讀中指出,“《通知》對江蘇轄區的金融機構進行了需要的風險提醒。重要包含:嚴格制止‘首付貸’或‘零首付’﹔嚴格規范商業銀行與房地產開發企業的互助關系,避免‘首付分期’等行為﹔商業銀行個人房地產貸款業務必須合規經營,並借助征信手腕懲戒住房貸款中的失期行為。”

據互聯網金融咨詢機構盈燦咨詢最新統計,截至今朝,20家曾經從事首付貸業務的平台已經悉數暫停該業務,包含鏈家旗下的家多寶、搜房網房全国全国貸、搜狐旗下搜易貸、財佰通、合股人等。記者昨日登錄各個平台查詢發現,這20家平台根基都已暫停了首付貸業務的網上申請,但部门平台上贖樓貸、資金過橋等產品仍在正常“輸血”。

        “消費貸”

        變身“首付貸”?

此前有媒體報道,銀行規定是不允許供给首付貸的金融產品的,可是有些客戶經理在房產中介有資源,也會通過大額消費貸的情势來滿足購房者首付的需求。

為此,現代快報記者採訪了某股分制銀行南京分行的相關負責人,據他介紹,銀行的消費貸是絕對不成以投向樓市的,消費貸的流向是要進銀行征信系統的。今朝,該行會從多層面對貸款申請人的首付款情況進行核實,既包含面談及電話核對,從側面领会其重要收入及首付款來源,也要審查申請人的賬戶流水,通過流水判斷申請人的資金收入情況,查詢是不是有可疑資金流入。“别的,申請人刷首付款必須利用本人名下的借記卡,一旦發現利用首付貸產品,將不允許其按揭。” 上述負責人補充道。

針對这次《通知》中強調的消費金融貸款等借貸資金不得用於付出房貸首付一事,多家銀行信貸部的事情人員都暗示,今朝還不晓得具體怎麼操作,還要等總行的細則,一般必要1-2周的時間,但總的标的目的必定是審核加倍嚴格。

        業內觀點

        本次《通知》對江蘇樓市暫無影響

“這次所謂的江蘇房貸新政,其實不克不及被稱作‘新政’。”南京工業大學天誠不動產钻研所執行所長吳翔華認為,對於購房商業貸款的首付比例和利率,都與以前沒有變化。可以看出這份通知重要針對的是“首付貸”。“因為在深圳,確實已經出現了購房者操纵首付貸來‘白手套白狼’的情況。雖然這種情況在江蘇還沒有构成影響,可是發文制止還是對的。”吳翔華認為,這份文件對江蘇當前的樓市沒有影響。 (馬樂樂 王靜)
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