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29日下战书,山東銀監局對“駐濟銀行周全暫停房貸業務”的动静回應稱,今朝中國銀監會和山東銀監局均未出台任何關於濟南市銀行業周全暫停房貸業務的政策请求。記者調查领会到,受限於年末的貸款額度,房貸放款會出現暫緩的情況,但今朝各家銀行仍正常受理房貸業務申請。
央行、銀監局
均稱“停貸”傳言不實
近期部门一線都会房貸政策進一步收緊。上海市將住民家庭購買首套住房申請商業貸款的首付款比例調整為不低於35%;同時對二套房商貸認購標准確定為認房又認貸。天津28日也暗示進一步調整差別化住房信貸政策。但兩市並未提出遏制發放個人住房貸款。
在這種布景下,有關房貸政策的任何風吹草動都極易引发關注。不僅是濟南,在廣州、南京均出現了嚴控、暫停房貸的傳言,但當地官方均敏捷予以否認。
對此,央行也回應稱,有關暫停發放個人住房按揭貸款动静並不屬實,未请求商業銀行遏制發放個人住房貸款。
一家駐濟銀行的房貸業務負責人29日介紹,根據上級部門请求,11月尾這幾天暫緩房貸放款,但純公積金貸款不受影響。“其實也就是兩三天的事,進入12月恢復放款的話,影響也不會有多大。”“房貸放款只是暫緩了,但市民若是要辦理房貸業務,我們可以先受理業務申請,等額度合適后再依照流程辦理。”
房貸趨緊
緣於年末节制額度
一名山東銀行業資深人士暗示,11月30日前銀行暫緩發放貸款,极可能是為了確定一個時間節點進行統計監測,從而节制房貸發放的節奏。考搬家,慮到各家商業銀行年末還有信貸稽核標准,以是在房貸統計方面並沒有定在12月尾而是提早到了11月尾,從而留下一個緩沖期。
山東銀監局暗示,為督導轄區銀行業金融機構認真執行房地產調控政策,保障房地產市場的康健穩定發展,根據銀監會的統一摆设,山東銀監局自11月初開始,對轄區部门銀行業金融機構房地產相關業務進行了專項檢查,重點查處違法違規行為,推動銀行業金融機構強化合規性办理,但並沒有出台周全暫停房貸業務的政策请求。
從記者走訪的情況來看,銀行對個人住房貸款的審核變得加倍嚴格了。一家銀行房貸部門負責人暗示,接比年底,銀行貸款額度用得差未几了,由於前期房貸發放金額較大,從整年度來看,為连结房貸平穩增長节制風險,放款的速率慢下來很正常,也是銀行每一年年末的慣例。
濟南樓市鬆動
部门樓盤開始降價
这次房貸放款波動,對濟南的樓市也產生了必定影響。“首付該交就交,不過貸款會延后幾天,對一般購房者來說也還能接管。”省会南部一樓盤的銷售人員說。不過,也有樓盤對未來政策持觀望態度。
10月份一系列調控政策后,濟南市樓市趨冷。根據房全国給出的數據,濟南11月上半月,二手房均價13999元/㎡,下跌了0.73%。根據鏈家(濟南)數據庫供给的信息來看,本周二手房成交價格在12421元/㎡,環比小幅下跌0.9%。“在調控政策之下,濟南的房價出現了結構性下調。”一房地產專家暗示。
在新居方面,市場也較為淡漠。東部某樓盤19日開盤,一口價12998元/㎡,比周邊樓盤價格廉价近三千。上周兩個樓盤新推房源,鑫苑世家公館25日加推17號樓132套,均價9100元/㎡,認購一萬抵三萬,成交率為28%。中海華山瓏城27日開盤,推出224套,均價9200/㎡,開盤當天優惠兩萬,成交率在65%。開盤即搶光的日台北借款, 光盤已經不見。
今朝,市場的觀望情緒較為嚴重。而銀行暫緩放貸以后,業內人士認為,這放緩了貸款的節奏,今朝不解除進一步調控的可能性。
在採訪中,也有多家銀行暗示,下一茵蝶,步可能會結合市場情況,對房地產調控熱點都会的房貸進一步組合優化管控,這象征著,進入12月份相關的房貸政策有可能發生調整。（張? 魏新麗） |
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發表於 2019-8-9 15:01:18
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