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中國人民銀行2月14日颁布的《2017年1月金融統計數據報告》顯示，1月末，人民幣貸款增长2.03萬億元。值得注重的是，以房貸為主的中長期貸款增长6293億元，在新增貸款中佔比31%，較上月大幅降低9.55個百分點。
房貸佔比為何出現明顯下滑？易居钻研院智庫中间钻研總監嚴躍進阐发認為，客岁四时度以來，隨著房地產調控的加強，樓市銷量開始降低，成交下滑讓商業銀行發放房貸的節奏天然“慢下來”。
中金公司發布研報指出，1月份全國樓市銷售面積同比降低10.3%，環比降低24.7%。預計未來3個月，樓市銷售增速將趨勢性放緩。
預計短时间內成交將持續低迷
記者近日走訪上海房地產市場發現，政策身分使得本年開年樓市比較“平淡”。購房者觀望氣氛濃厚，開發商推盤動力不足。
上海华夏地產市場阐发師盧文曦暗示，1月份開始，樓市進入下行通道根基確立，從購買心態來看不會有非理性追漲行為，加上整個2016年透支相當多購買力，以是，1月樓市“平淡”起步已經表示市場买卖不會活躍，預計短时间內成交將持續低迷。
其他熱點都会成交跌幅同樣較大。克而瑞钻研中间數據顯示，2017年1月，北京成交環比下調41.78%，廣州成交環比下調44.25%，深圳成交環比下調20.92%。
华夏地產首席阐发師張大偉認為，各熱點都会限購、限貸后，住房貸款的申請難度增长，房貸規模隻減不增的監管标的目的根基確立，信貸管控结果日趋顯效，這也是房貸佔比低落的首要缘由。
記者調查發現，很多都会的商業銀行信貸政策出現“剎車”，房貸發放節奏明顯放緩，部门都会乃至從客岁年末出現了停貸等現象。在天津、廣州、青島等熱點都会，部门商業銀行已相繼出台房貸收緊办法，如首套房貸利率上調至九折及以上，北京近日亦被曝房貸優惠利率將上調至不低於九折。
多家全國性中介機構亦向記者証實，部门都会的首套房房貸利率根基無法優惠，已開始執行基准利率。
2016年以來住民加杠杆現象明顯
九州証券全世界首席經濟學家鄧海清阐发，2016年10月開始，各地開啟新一輪的房地產調控后，一方面是監管部門但愿放貸延后，另外一方面則是市場資金面明顯趨緊，銀行放款意願顯著降低。
從節沐日身分來看，滬上銀行業人士暗示，春節期間對於現金的需求常常有所增长，商業銀行一般會採取謹慎的信貸政策，以是此時包含房貸、車貸在內的幾種中長期貸款的比重會有所降低。
業內广泛預計，依照當前趨勢，本年二季度以后，房貸規模將渐渐降低。“近期重要金融機構已開始陸續收縮房貸規模，多管齊下的監管政策结果將會渐渐發揮感化，2017年資金大量進入房地產市場的趨勢有望获得明顯改觀。”張大偉預借現金,預計，房貸額度應該在二季度后逐漸下行。
記茵蝶,者調查發現，2016年以來，住民加杠杆的現象十分明顯。央行數據顯示，2016年全國新增的個人住房貸款總額約為4.96萬億元，是2015年的1.86倍。個人住房貸款余額為19.14萬億元，同比增長35%。新增房貸總量更是2015年的近2倍。巨量信貸支撐了2016年全國房價的上漲。
在貸款規模不斷增长、銀行仍然大量放貸的情況下，不少購房者都想方設法提高杠杆、用盡貸款政策。而這種情況自客岁以來開始在熱點都会舒展。深茵蝶,圳、上海等熱點都会購房者幾乎將杠杆用到了極致。客岁年头乃至出現大量銀行信誉貸款資金和各類社會資本曲線進入樓市，為購房者直接或間接供给“首付墊資”服務，協助后者以低首付乃至零首付貸款購房。此類已被叫停的“首付貸”等“場外配資”金融產品放大了購房杠杆，在吹熱樓市的過程中“功不成沒”。
中金公司钻研稱，今朝中國房貸存量一年同比31％的增長程度，此中不無隱憂。
这次处所商業銀行收緊房地產信貸等办法將直接管緊樓市“錢根”，有用為房地產去杠杆並按捺房產泡沫，停止炒房現象發生。
（據新華社記者鄭鈞天、王原報道）
《 人民日報 》（ 2017年02月16日 16 版） |
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發表於 2019-8-9 15:05:17
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