土地抵押貸款流程是怎样的

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地皮典质貸款申请前提
1.地皮陽痿要吃什麼,利用权典质應以初始地皮挂号作為条件，领取地皮利用证；
2.以劃拨、租赁或入股方法获得的地皮利用权，需連同地皮上的修建物一同典质(合用于房地產公司)，需經县级以上地皮辦理部分赞成；以出讓方法获得的地皮利用权可以典质(农夫)，但需交清地皮出讓金。
3.地皮利用权典质應先举行地价评估。
不管是劃拨租赁方法，仍是出讓方法申请地皮利用权典质貸款，都要先拜托排便貼，具备地皮估价資历的中介機構举行评估。较後典质人和典质权人签订典质合同。
4.向地皮辦理部分申领《典质允许证》

典质人向本地地皮辦理部分申领《典质允许证》，地皮辦理部分按照劃定肯定典质率和较高典质金额。

地皮典质貸款必要哪些手续

河山資本局下發《地皮利用证》
2.河山辦理部分發放的相干确認文件
3.同典质权人签订的典质合同
4.地皮辦理部分發放的审定了典质率和较高典质金额的《典质允许证》

打點典质挂号理当合适以下步伐：

一、團體地皮所有者出具赞成典质的证实;

二、對典质的地皮利用权举行地价评估;

三、确認地皮估价成果;

四、典质两邊签定典质合同;

五、申请典质挂号減肥酵素，;

六、审核、挂号;

七、核發典质证实书。

2、團體荒地地皮利用权和村落企業團體地皮利用权典质须經被典质地皮的團體地皮所有者赞成，并出具书面证实。

村落企業團體地皮利用权典质的，團體地皮所有者出具的赞成典质的书兒童畫畫玩具,面证实包含：在实現典质权時赞成按法令劃定的地皮征用尺度抵偿後转為國有地皮;征地费是不是作為了债資金等內容。

團體地皮所有者在出具赞成村落企業團體地皮利用权典质的书面证德國馬膏,实前须将地皮典质有關事項在村农夫團體內部实行正当手续。

3、典质当事人理当拜托具备地皮估价資历的评估機構對其典质地皮利用权举行地价评估，其评估成果需報經地皮辦理部分确認。

4、村落企業團體地皮利用权典质的，地皮辦理部分還應审定經由過程拍賣典质物实現典质权時應补交的地皮利用权出讓金额。

一般地皮典质貸款流程：

1 评估典质总价值。

起首按照必要申请的貸款额度及銀行承诺的典质率(如：放款额/典质物评估值)倒推出典质物應到達的评估总价值.

2计较所需典质物的面积。

咨询不動產评估機構對付方针典质物举行评估所能到達的较大评估单价,然後再根椐第1步算出的典质物應到達的评估总价值除以较大评估单价计较出所需的典质物的面积数.

3 按照以上第2步算出的典质物的面积数。

先在CAD计劃圖上自行画出合适銀行典质貸款前提的地皮區域.

4 带着第三步自行画出的典质地皮區域圖再到河山局地籍科举行地皮测绘,出典质测画圖.

5 按照典质测画圖到不動產评估機構举行评估,出具评估陈述

6到河山局打點典质挂号手续

與銀行信貸职員一块儿带着评估陈述及公司的相干证件(業務执照、组织機構代码证等)到河山局地籍科打點典质挂号,填制较高额典质貸款合同.同時向銀行供给貸款申请书及公司赞成就方针地块举行典质貸款的股东會决定(或董事會决定)等資料.

7. 填好较高额典质貸款合同,按銀行请求供给所需的相干資料後,期待銀行举行放貸便可.至此全部典质貸款步伐根基操作终了.