土地抵押貸款条件是什麼

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一般應具有如下前提：
一、典质人以出讓方法获得國有地皮利用权的须交清地皮出
讓金；劃拨地皮利用权典质的，须經县级以上地皮辦理部分赞成。
二、典质報酬公司、企業、其他组织和小我。
三、典质人持有《國有地皮利用证》和地上修建物、其他附着物正当產权证实。
四、典质人持有地皮的《地皮代价评估陈述》。
五、典质权人持有地皮辦理部分签發的《國有地皮利用权典质证实书》如下简称《典质证实书》），此证实书由省地皮辦理局制發。地皮辦理部分赞成以劃拨地皮利用权典质貸款的，必需明白典质人付出地皮出讓金的尺度和時候，典质人缴纳地皮出讓金确有坚苦的，經地皮辦理部分赞成，可暂缓交，待處罚典质地皮利用权或终止貸款举動後补交。
六、属行政劃拨地皮利用权的，较高典质告貸额一般不跨越地皮利用权典质代价扣除补交地皮出讓金後的余额。

地皮利用权 的典质是一种不動產权力的典质，它有如下特色：

(1)用于典质的地皮利肩周炎,用权必需是經由過程有偿出讓或讓渡方法获得的正当地皮利用权，而且是已打點地皮挂号手续的地皮利用权。

(2)地皮利用权典质权设定自己其实不產生地皮利用权转移，即地皮利用权典质後，地皮利用者可继续對地皮举行占据、*，只有在债務不克不及实行時，典质权人材能按照法定步伐處罚地皮利用权，此時地皮利用权才產生转移。

(3)地皮利用权典质時，其地上修建物及其他附着物随之典质。地上修建物及其他附着物典质時，其利用范畴內的地皮利用权也随之典质，也就是说，地皮利用权與地上修建物及其他附着物必需同時典质。

(4)地皮利用权典质不得违反地皮利用权出讓合同的劃定。

(5)地皮利用权人将地皮典质後，其实不损失讓渡权，但在讓渡地皮利用权時，應告诉隆乳,典质权人。

地皮典质貸款要具有甚麼前提

1、典质挂号理当以地皮利用权挂号為条件。經县级人民当局地皮辦理部分挂号的團體荒地地皮利用权和村落企業團體地皮利用权可以设定典质权，其他类型的團體地皮利用权不得典质。

2、團體荒地地皮利用权和村落企業團體地皮辦理部分申请打點典质挂号，典质合同自核准挂号之日起见效。未經地皮辦理部分打點地皮利用权典质挂号的，地皮典质权不受法令庇护，地皮利用权亦不克不及作為典质財富举行處理。

3、國有地皮利用权的获得方法有劃拨、出讓、出租、入股等。有偿获得的國有地皮利用权可以依法讓渡、出租、典质和担当。劃拨地皮利用权在补辦出讓手续、补缴或抵交地皮利用权出讓金以後，才可以讓渡、出租、典质。

地皮典质貸款申请前提


1.地皮利用裁縫機,权典质應以初始地皮挂号作為条件，领取地皮利用证；

2.以劃拨、租赁或入股方法获得的地皮利用权，需連同地皮上的修建物一同典质(合用于房地產公司)，需經县级以上地皮辦理部分赞成；以出讓方法获得的地皮利用权可以典质(农夫)，但需交清地皮出讓金。

3.地皮利用权典质應先举行地价评估。

不管是劃拨租赁方法，仍是出讓方法申请地皮利用权典质貸款，都要先拜托具备地皮估价資历的中介機構举行评估。较後典质人和典质权人签订典质合同。

4.向地皮辦理部分申领《典质允许证》

典质人向本地地皮辦理部分申领《典质允许证》，地皮辦理部分按照劃定肯定典质率和较高典质金额。

地皮典质貸款必要哪些手续

1.河山資本局下發《地皮利用证》

2.河山辦理部分發放的相干确認文件

3.同典质权人签订的典质合同

4.地皮辦理部分發放的审定了典质率和较高典质金额的《典质允许证》