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原本幾乎都是屋齡 20 年以上的中古屋交易

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發表於 2017-12-15 16:23:39 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
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高雄捷運橘線出現「漲跌互見」的現象,又以鳳山區情況特別明顯,台慶不動產執行副總莊志成分析,鳳山一帶重劃區多,如鳳甲、鳳青等,區域差異性大,以捷運鳳山國中站周邊而言,主因區內的鳳翔重劃區,今年以屋齡 5-10 年、地坪約 26-32 坪的透天物件的交易量較大,且價格較高,如屬社區型透天物件,平均總價約 900~1,100 萬元左右,依當地建蔽率約地坪的 2.1 倍換算,每坪單價就已約 16 萬元。



同時,如為臨路型的透天物件,總價可達 1400-1600 萬元左右,相當於每坪約 24 萬元,台北當舖,均高於去年區域每坪 14.1 萬元的平均成交行情,加上今年也有部分新案交屋,因此使鳳山國中站周邊,今年成交價格出現漲幅較多的現象。
莊志成指出,捷運鳳山站周邊,原本幾乎都是屋齡 20 年以上的中古屋交易,但今年區域內建商推出新案破盤價,再加上更外圍的讓利建案也陸續出籠,雙眼皮手術,使鳳山站一帶的中古屋屋主,受新案價格及預期傚應影響,心態逐漸放軟,願意讓利,也會參攷區域內最新的新屋價格後,降價求售,因此使鳳山站周邊行情出現修正,屏東當鋪
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