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房地產稅很重要

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發表於 2016-12-10 02:08:43 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
    記者:聽說有些銀行房貸收緊了,你們這邊有沒有變化?
平安銀行天河北分行
    就在上海、天津發佈房貸新政的同時,坊間傳出廣州房貸開始收緊了,為了証實消息是否屬實,我們也特地緻電廣州各大銀行網點求証。
    看到這裏,大傢暫時可以放寬心啦!不過我們也可以看出,每一輪政策的調控動作都在觸動著大傢敏感的神經,而房貸政策的變化,也確確實實影響著大傢的購房行為。
    据融360數据顯示,廣州地區11月首套房利率為4.21%,排名全國第六位。
&nbsp,外送美食;   另外我們也發現,另外一些指標在發生變化,比如貨幣方面,房貸是整個貨幣和房產政策的一個疊加,貨幣方面的話應該是政策略收緊,最近我們發現既沒有降息也沒有加息對吧?
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中國銀行廣州越秀分行
上海出台史上最嚴房貸新政 將有城市進一步跟進
導語
中國工商銀行南方支行
    工商:我們暫時沒有收到風說有變,年底我們審批也會加班審件的,不會耽誤進度,不會因為說多而耽誤進度。
上海易居房地產研究院副院長 楊紅旭
    中行:現在還是按之前的政策執行,還沒有說有新的政策,二手的話一般3天內出同貸,南港汽車借款,放寬的時間根据客戶的情況來看的,因為有時候入押之類的有所拖延,反正正常的放款時間大概在1個月之內可以的,沒有變化。
    平安:目前還能做,首套的話現在應該還可以85折,現在是有點收緊了,趁早做。
    二套房方面,廣州22傢銀行二套房全部執行七成首付政策,二套房貸款利率全部執行基准利率上浮10%。
   
    從上面的數据可以反映出,廣州噹前的房貸整體仍然比較寬松。可能到年底了,部分銀行房貸額度的確相對緊張一點,出現放貸暫緩的情況,但大多數銀行仍然正常放款,首套房貸利率折扣仍以8.5折為主。
   這段時間市場降溫了,這是國慶地方調控潮之後的一個市場的合理變化,因為市場只要打壓,就會有變化,但是我們最近關注的一個方面的話就是關於政策的進一步升級,因為近一段時間,部分城市在房貸方面進一步升級了,所以我有個觀點叫“收緊房貸 相噹於勒緊樓市的褲腰帶”,租屋
收緊房貸 等於勒緊樓市褲腰帶
數据來源:融360
    在融360監測的23傢銀行中,首套房貸利率最低的為匯豐銀行的8折,其他有19傢銀行執行8.5折優惠利率,是首套房貸款的主流利率。
   首套房首付方面,23傢銀行全部為首付三成。
    我有個判斷,就是中國樓市的調控也好,政策制度設計也好,著眼於長期,要把重點放在住房制度和政策的設計上,因為房地產與民生相關,主要體現在住宅方面,所以把制度設計好,住房政策設計好,是有利於滿足人民的基本住房需求的;
    因為房貸是貨幣政策和樓市政策的一個疊加部分,它對住房需求、市場的變化非常敏感,所以像最近一段時間上海進一步收緊房貸政策,“認房又認貸”,這會使上海樓市降溫的幅度會進一步加大,其他城市也在進一步收緊,像濟南,要求政策在追加,甚至部分城市年底發放信貸的額度非常小,甚至暫時停貸了,還有些城市在補漲,市場還沒完全降溫,我估計會跟進上海的政策,在房貸上進一步收緊。
房地產調控的目標 主要是熨平房價波動
    著眼於短期,房貸政策很重要,因為市場總是在波動的,所以我說樓市是短期波動的,波動的時候就會有高潮有低穀,這個時候,通過房貸政策可以調節需求,進而可以熨平樓市短周期的波幅。房地產冷的時候,要放松房貸,鼓勵人民去買房子,熱的時候,從去年底到現在,應該收緊房貸,那些不合理的住房需求,投機投資者的話能夠減少利用貸款,減少利用槓桿,這是一個政策制度設計。
廣州房貸收緊? 多傢銀行稱正常放款
    著眼於中期,要注重稅收制度的設計,目前在傳房地產稅的立法。從中期來看,房地產稅很重要,因為稅收既可以調節財富的二次分配,也可以支持自主需求,同時抑制不合理的投機投資需求;
    記者:你們這邊房貸利率優惠有沒有什麼變化?
    今年個貸發放量過大,房貸政策過於寬松,部分城市,人們利用槓桿買房炒房現象比較突出,所以房貸政策必須要收緊。國慶之後的話,一些熱點城市把穩定房價作為一個政治任務,這樣的話,收緊房貸就是任務之一,是一個很重要的手段。
    我們回顧數据就會發現,尤其今年,全國的房貸指標特別高,高的離譜,比如,全國個人房貸新增額,今年的話,我算了一下,整個總額可能會超過去年和前年的一個總和,今年一年相噹於過去兩年的房貸新增額,這個幅度很大的,拿房貸的新增額除以全國的房屋銷售面積,就會得出一個比值,近似於是一個首付比例或者說槓桿率。
    有專傢表示,房地產調控的目標,主要是熨平房價波動,而本輪以房貸為代表的信貸政策,也是為了調和市場溫度,收緊房貸,相噹於勒緊樓市褲腰帶!
    但是一些利率,它的利率可以延續僟十天在小幅上升,這說明銀根有略微收緊的跡象,另外,還有個指標,這個融360公佈的全國35個城市的一些房貸也在發生一些變化,就是10月份的房貸利率相比9月份,首次出現一個小反彈,說明整個房貸也在略收緊,說是貨幣銀根收緊、房貸收緊,利率有所上浮,這樣的話就意味著,這輪整個房貸面最寬松的時候已經過去了,隨著房貸收緊,市場就會降溫,因為它抑制了需求,我們必須清楚地意識這點。
    9.30樓市新政余熱未散,新一輪樓市調控潮再度來襲。上周,左營當舖,上海、天津再下“狠手”收緊房貸政策,有人認為過於嚴厲,有人拍手稱快,新店當舖。然而,無論是哪一種政策,哪一條新規,對房地產市場而言,最終的目的都是為達到調節市場的作用。
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