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了解这些贷款套路,降低贷款成本—第二章:房屋抵押

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發表於 2019-8-9 13:34:16 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
一:衡宇典质贷款

今朝上海这边房抵流程根基上就是:开端资料进件→上门看房→出评估价→复审并出额度→房产买卖中间打点典质手续→放款→还款。

房抵重要资方分三类“银行,机构,小我”利率和年限我就不细说了,若是想要具体领会的留下你的问题我会逐一解答,我重要说的是套路。

起首资料开端进件,必要房产证,身份证,户口本,成婚证,征信,收入证实,还款来历,贷款用处等一系列的资料,

1.上门费1000,市场价,行情就是如许,无论你做银行仍是做机构乃至是做小我,在问你要上门费的时辰一般性城市跟你说,若是做不下来会退给你,这个就是一个坑,他们指的做不下来就是所有步调都走了一遍,可是上家不放款了,才会退,或再直接点就是上家倒闭了。至于由于你的任何缘由致使的票据黄了,这1000就是吊水漂了。

2.额度和利钱,这个额度和利钱是初审出来以后的额度和利钱,好比说你的屋子400万,你想贷280万摆布,7成,走机构,初审事后,对方会给你的复兴一般性都是额度根基上没问题,月利率1.18-1.38之间,这个时辰套路就来了,必要前置0.1或0.2的利钱,若是你的所有质料资料都没问题,那末这个前置利钱就是他们的套路,280万×0.001=2800×12期=33600,那末就象征着你这个33600是给他们拿走的,不论是以公司或小我的名义收,这就洢蓮絲,是一笔很大的套路,所有的前置利钱都是他们口袋的。

3.到了复审这一步了以后对方就出格喜好在征信上找问题,另有就是一些可有可无的事变,好比新办的身份证,户口本也是新的,等等百般各样的捏词,征信上的捏词就更多了,你过期有点多了,你的欠债有点高,等一系列问题,只要找茬了,轻者给个几千块,重者涨息加办事费。这些都是他们的灰色收入。

4.放款,收件收条放款通常为当天,它证放款通常为一个礼拜内,年末的时辰出格轻易遇得手续办妥,收件收条变它证,你又焦急用钱,怎样办?为了早几点拿钱,又得花几千乃至上万。

5.最后一个就是办事费,一般性2个点之肩周炎,内的办事还算是正常,中心各类环节的小问题都是加办事费的捏词。实在不少机谈判银行都是不要办事费的。

篇幅太少了,不敷写,删了很多多少,写的不敷具体,总结就是,但通常进程中呈现的问题,出钱能解决的根基上都是套路。

下一章讲车辆典质贷款中的套路。
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