今年二套房首付首現四成 首套房貸利率最低8.2折

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原標題：本年二套房首付首現四成

“您這樣的情況，拿8.5折還是颇有但愿的。”在建國門一家銀行網點，前來咨詢購房的市民李沁获得了銀行這樣的回復。而在三個月前到统一家銀行咨詢房貸時，對方稱最低隻能給她8.8折的利率優惠。李沁的情況並非偶尔。近日來，隨著房價走高，樓市火熱，首套房貸成為“香餑餑”，銀行紛紛祭出打折招數。與此同時，二套房首付五成的“行規”也出現鬆動，南京銀行率先將北京二套房首付降至了四成。

首套房貸利率最低8.2折

昨日，記者以購房者身份咨詢了工行、交行等多家銀行后领会到，對於沒有信誉卡过期、收入狀況杰出等合适根基批貨運,貸條件的購房人，他們大多能給到8.5折到9折的利率扣头，若申請人資質很是好，還會有少许的浮動空間。

總體來看，北京首套房利率扣头最低的是匯豐銀行供给的8.2折，其次是農業銀行、民生銀行供给的8.3折，將近20家銀行最低可以達到8.5折的優惠，佔據主流。而幾個月前，銀行中佔主流的利率優惠額度還是8.8折。

8.8折和8.5折，中間能差几多錢？記者計算后發現，以貸款100萬元、20年還款期計算，利率8.8折則總共必要付出利钱49.39萬元，而利率8.5折必要付出的總利钱約為47.59萬元，相差將近2萬元。

享受扣头門檻再也不刻薄

過去一些供给較低扣头的銀行，對貸款人的門檻凡是请求較為刻薄：有些不僅请求基礎的無不良征信記錄，還请求“事情單位為央企、國企、事業單位”，或是有在該行進行大額存款、購買理財等附加條件。而近日，除農行的8.3折请求是農行貴賓客戶，匯豐的8.2折请求二手房貸款必要達到200萬元以上外，大多數供给8.5折優惠的銀行，對申請貸款的購房人資質並沒有太多请求。

“從近来幾單客戶情況來看，利率8.5折根基沒什麼門檻，信誉記錄杰出、收入差未几，就很好拿。”從業多年的房產中介苗师长教师告訴記者。

融360房貸阐发師張琪認為，各個在銀行房貸利率上這麼拼，頗有點互相競爭、搶奪市場的象征，這與上周央行颁布发表下支票借款,調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點的利好动静不無關系。“降准在必定水平上保証了房貸可釋放金額的充沛，銀行想通過低落首套房優惠利率門檻來吸引客戶，增长房貸業務量。”

二套房現首付四成

除首套房的利率優惠，二套房市場也發生了變化。

日前，南京銀行將北京地區二套房房貸首付調整為四成。這也是進入2016年以來，北京地區二套房市場首現四成首付。不過，根據金融搜刮平台融360監測的30家銀行信息，今朝北京隻有這一家銀行執行二套房首付四成，首付五成仍為主流。

别的，一些此前暫停個人房貸業務的安全銀行、民生銀行也重啟了房貸業務。“我們以前有幾年暫停了個人住房按揭貸款業務，本年開始重啟了，未來幾年內應該都會繼續做下去。”民生銀行中關村支行個貸部門相關負責人告訴記者。業內人士阐发，在銀行壞賬率好野娛樂城,居高不下、面臨“資產荒”的窘境之下，相對優質的房貸資產變成为了銀行現階段的“救命稻草”。

除近來接連出現的房市利好政策之外，新年開始沒多久，各銀行可用房貸額度寬鬆，這同样成為各銀行積極吸引客戶的缘由。