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各住房公积金缴存人：
為增强小我住房公积金貸款辦理，更好知足缴存人住房消费需求，按照《青島市小我住房公积金貸款辦理法子》，連系我市現實，對小我住房公积金貸款有關事項明白以下。
1、住房套数認定尺度
我市住房公积金貸款依照缴存人家庭（包含告貸申请人、配頭及未成年後代）在我市不动產挂号部分信息體系中记录的自住住房套数举行認定。
（一）衡宇套数的認定是指拟購房家庭成員在所購住房區（市）范畴内全数自住住房，以本市各级不动產挂号部分出具的告貸人家庭衡宇挂号信息證實作為認定根据。本市各级不动產挂号部分衡宇套数實現数据联网可查，以盘問成果作為認定根据。
（二）在我市缴存住房公积金的多後代家庭（统一家庭有两個及以上未成年後代），在購房地點區（市）采辦第二套自住住房申请住房公积金貸款的，按首套房認定，履行首套房政策。
（三）缴存人家庭未成年後代环境根据申请人填写的《家庭成員瓜葛许诺书》举行認定。
2、申请住房公积金貸款的缴存尺度
告貸申请人創建住房公积金账户满6個月（即满183天），申请貸款時账户是正常缴存状况，且在申请貸款的近6個月内，持续正常缴存6個月。告貸申请人已婚，其配頭住房公积金缴存合适申貸缴存尺度的，可归并计较貸款额度。
（一）創建账户满6個月的認定
申请人住房公积金账户創建至申貸時點應為6個月（含）以上，且要满183天。
（二）在申貸的近6個月内，持续正常缴存6個月的認定
1.在申貸時點，申请人住房公积金账户應為正常缴存状况，且不得欠缴。申请人申貸時點在當月20日今後，单元前一個月住房公积金未缴存入账的，视為欠缴。
2.申请人在申貸的近6個月内，應持续正常缴存满6個月。
3.单元存在总體過期补缴住房公积金举动，且同時合适如下两個前提的，视為正常缴存：一是一次性补缴3個月之内（含3個月）住房公积金，二是补缴举动產生在自最初欠缴月份次月起3個月之内（含3個月）。不合适上述前提的单元過期补缴及非单元总體過期补缴（小我或部門职員补缴）的，视為非正常缴存。
4.新加入事情的职工若能供给劳动合等同相干證實、调入职工若能供给劳动听事瓜葛转移等相干證實，且同時合适如下两個前提的，视為正常缴存：一是单元為小我补缴新加入事情或调入3個月之内（含3個祛痣神器,月）的住房公积金，二是补缴举动產生在自加入事情或调入當月起12個月之内（含12個月）。如呈現单元為小我补缴住房公积金跨越3個月的，或补缴举动產生在自加入事情或调入當月起计较跨越12個月的，视為非正常缴存。
5.存在非現缴存地缴存记實的我市住房公积金缴存人或异地住房公积金缴存人，其原缴存地的住房公积金账户余额按划定步伐全数转入現缴存地後，或非小我缘由致使原缴存地缴存部門没法转入現缴存地的，原缴存地與現缴存地跟尾起来合适我市住房公积金貸款划定的缴存前提，能供给原缴存地住房公积金辦理中間出具的小我住房公积金账户開户時候及缴存明细證實，可予受理。
6.部队改行干部從军队改行至處所单元事情满6個月，按划定在我市開户缴存住房公积金，申貸時不欠缴（自改行至處所事情當月起至申貸當月不欠缴），且安顿单元與缴存住房公积金单元一致的，可予受理。
部队改行干部申貸時，除供给貸款所需證實質料外，還應供给改行安顿单元出具的事情時候證實、退役甲士事件局出具的干部先容信。
7.退役甲士在我市就業安顿并已開立住房公积金缴存账户，将退役時军队住房公积金余额全数存入我市缴存账户，申请住房公积金貸款時，按照军队出具相干的缴存證實，對照异地转移接续申貸情景打點。
8.機动就業职員一次性缴存近3個月（含當月）的住房公积金，视為正常缴存；機动就業职員一次性缴存跨越3個月的住房公积金，视為非正常缴存。
3、缴存基数的認定尺度
缴存基数按體系记录并連系現實环境举行認定，市住房公积金辦理中間有官僚求缴存人追加供给缴存基数真實性的證實質料。缴存基数的调解與現實环境不符的，依照调解前的缴存基数审定可貸额度。
（一）若申请人或其配頭未按规按時間调高缴存基数的，需供给响應年度小我工資收入證實質料。
（二）因事情调动调高缴存基数的，應供给與缴存瓜葛一致的劳动听事瓜葛转移證實。
4、账户余额的認定尺度
以缴存人申貸時點正常缴存的住房公积金账户余额為准。
（一）正常缴存尺度参照本通知“2、申请住房公积金貸款的缴存尺度”履行。非正常缴存的，缴存金额不纳入账户余额计较范畴。
（二）合适本通知“3、缴存基数的認定尺度”划定情景的，缴存金额纳入账户余额计较范畴。呈現按原缴存基数审定可貸额度情景的，因调高缴存基数增长的缴存额差额，不纳入账户余额计较范畴。
（三）缴存人存在少缴补缴情景的，供给的證實質料與缴存环境符合的，少缴补缴金额可纳入账户余额计较范畴。
（四）提取住房公积金用于付出購房首付款的，提取额度中的正常缴存部門可纳入账户余额计较范畴。
（五）存在非現缴存地缴存记實的我市住房公积金缴存人或异地住房公积金缴存人，其原缴存地缴存的住房公积金账户余额按划定步伐全数转入現缴存地後，正常缴存部門可纳入账户余额计较范畴。如非小我缘由致使原缴存地缴存部門没法转入現缴存地的，原缴存地與現缴存地跟尾起来合适我市住房公积金貸款划定的缴存前提的，正常缴存部門可纳入账户余额计较范畴。
（六）部队改行干部，住房公积金账户余额以處所事情之日起至申貸時點住房公积金账户余额為准。
（七）經市住房公积金辦理中間承認的其他情景。
5、住房公积金貸款额度计较
貸款额度不高于如下四項计较成果和划定的最低值，以1万元為出發點，按5000元的整数倍肯定（告貸申请人及配頭均合适申请住房公积金貸款的缴存尺度，貸款额度可归并计较）：
（一）按還貸能力计较的貸款额度
计较公式為：貸款额度=告貸人月缴存额的工資基数×還貸能力系数×12×额度计较年限+配頭月缴存额的工資基数×還貸能力系数×12×额度计较年限
1.公式中的“還貸能力系数”為30%；
2.公式中的“额度计较年限”為告貸申请人及其配頭申请貸款之日距法定退休春秋後5年（男68岁，女63岁），额度计较年限最长不跨越30年。
（二）按住房公积金账户正常缴存余额的倍数计较的貸款额度
1.貸款额度依照告貸申请人及配頭申请貸款時住房公积金账户正常缴存余额的15倍计较，貸款额度计较時對账户余额设置5000元的出發點数，账户余额低于500舒緩肌肉酸痛,0元的，按5000元计较。
對申请我市保障性住房或合适划定面积尺度的經济合用住房貸款的，按告貸申请人及配頭申貸時住房公积金账户正常缴存余额的20倍计较，貸款额度计较時對账户余额设置1万元的出發點数，账户余额低于1万元的，按1万元计较。
2.告貸申请人及配頭住房公积金账户正常缴存余额以青島市住房公积金辦理中間的認定為准，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。
（三）按划定比例计较的貸款额度
貸款额度须合适我市划定的住房公积金貸款首付比例。
（四）青島市住房公积金辦理委員會肯定的最高貸款额度
1.告貸申请人及配頭均合适申请住房公积金貸款缴存前提的，貸款最高额度為100万元。
2.告貸申请人仅本人合适申请住房公积金貸款缴存前提的，貸款最高额度為60万元。
按上述方法计较的住房公积金貸款额度，合适以下情景之一的，可按必定比例上浮，合适多項情景的可叠加之浮，叠加後最高貸款限额150万元：
在我市缴存住房公积金的多後代家庭（统一家庭有两個及以上未成年後代），申请住房公积金貸款的，可按家庭申请貸款時计较的可貸额度上浮30%肯定；
按照住建部分出具的認定定見，對住民采辦我市新建高品格室第或到达現行绿色修建評價尺度一星级及以上品级的新建商品住房，申请住房公积金貸款的，可按家庭申请貸款時计较的可貸额度上浮30%肯定；
采辦我市商品房現房申请住房公积金貸款的，可按家庭申请貸款時计较的可貸额度上浮10%肯定；
機动就業职員持续正常缴存满2年，申请住房公积金貸款的，可按家庭申请貸款時计较的可貸额度上浮10%肯定，但不得高于市住房公积金辦理委員會划定的最高貸款额度。
6、住房公积金貸款刻日划定
貸款刻日以年的整数倍肯定，最长不跨越30年，且貸款到期日不得跨越法定退休春秋後5年（男68岁，女63岁）；再买卖住房貸款刻日與房龄之和最长不得跨越50年；貸款刻日不得高于所購住房的残剩地皮利用年限。
7、住房公积金貸款利率划定
住房公积金貸款利率依照中國人民银行颁布的法定利率履行，如遇法定利率调解，依照有關划定调解。
8、住房公积金貸款次数認定尺度
住房公积金貸款次数的認定，以缴存人家庭為单元，以住房公积金综合买卖體系挂号记录的信息為准。二次申请住房公积金貸款，须初次住房公积金貸款结清；三次及以上住房公积金貸款遏制受理。如下情景不認定貸款次数：
（一）住房公积金貸款所購住房因都會革新拆迁或其他缘由，被當局同一征收或回購的，则该笔住房公积金貸款不認定次数。
棗仁派,
（二）告貸人打點小我住房公积金貸款後，因貸款典質衡宇的質量、面积等問题產生胶葛，經法院認定非購房人缘由并判决或调處退房的，则该笔住房公积金貸款不認定貸款次数。
（三）告貸人在住房公积金貸款還款時代仳離，若貸款所購住房归属告貸人，则该笔住房公积金貸款，對告貸人的原配頭不認定貸款次数；若貸款所購住房归属告貸人的原配頭并打點了告貸主體變动手续，则该笔住房公积金貸款，對告貸人不認定貸款次数。
9、再买卖住房衡宇代價的認定尺度
（一）打點再买卖住房公积金貸款的，申请人需签榜书面许诺。
（二）申请打點再买卖住房纯真住房公积金貸款的，衡宇总價款按照网签合同买卖代價和衡宇當前評估價值就低肯定。
（三）申请打點再买卖住房组合貸款的，衡宇总價款按照网签合同买卖代價和组合貸款银行供给的住房評估代價就低肯定。
（四）對上述2、三項衡宇总價款有贰言的，市住房公积金辦理中間可拜托房地產評估機構举行評估，并按評估代價计價。
10、住房公积金貸款偿貸能力审定尺度
（一）审定工具
告貸申请人及其配頭。
（二）审定范畴
對申请的住房公积金貸款和伉俪两邊征信陈述中的未结清貸款举行审瘦腿褲,定。
（三）审定尺度
审定的合计月還款额不得跨越告貸申请人及配巧合计月收入的60%。
（四）對小我征信陈述中的貸款（住房貸款、車貸、消费貸等）和担保貸款触及的還貸能力审定
1.告貸申请人及配頭供给自有資產證實（房產、存单、理财等），且供给資產價值為其貸款余额和担保貸款金额的两倍及以上的，可予認定。
2.告貸申请人及配頭的住房公积金账户余额，可按照現實金额認定。
11、還款方法變动
貸款存续時代，告貸人申请變动還款方法的，告貸人應正常還款一年以上，當前無過期，具有變动後定期了偿貸款本息的能力。貸款存续時代，還款方法可以變动两次。貸款所購住房存在產权共有人的，產权共有人需赞成并共同打點還款方法變动手续。
十2、履行時候
本《通知》自2025年5月9日起正式施行，自本《通知》施行之日起，《青島市住房公积金辦理中間關于明白小我住房公积金貸款有關事項的通知》（青住金规〔2020〕2号）同時废除。之前划定與本《通知》纷歧致的，以本《通知》划定為准。
青島市住房公积金辦理中間 |
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發表於 2025-7-15 16:32:41
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