中國民生銀行:调整存量首套住房貸款利率

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9月8日，中國民生銀行公布關于调解存量首套住房貸款利率的通知布告。這次调解范畴為，2023年8月31日（含當日）前中國民生銀行已發放的和已签定合同但未發放的首套贸易性小我住房貸款（包含平凡纯贸易性小我住房貸款、公积金组合貸款中的贸易性小我住房貸款），或告貸人現實住房环境合适地點都會首套住房尺度的其他存量贸易性小我住房貸款，即“二套轉首套”存量房貸。

包含如下几種环境：衡宇采辦時家庭在本地没有其他成套住房，但因本地當局采纳“認房又認貸”政策致使该套住房依照二套房貸利率尺度打點房貸，如今本地當局履行“認房不認貸”政策的；衡宇采辦時不是家庭在本地独一成套住房，但后期經由過程買賣等方法出售了其他成套住房，本住房成為家庭在本地独一成套住房且本地當局履行“認房不認貸”政策的；其他知足衡宇地點都會首套住房貸款利率尺度的存量房貸。

自2023年9月25日起，中國民生銀行開通线上及线下渠道，接管客户的利率调解申请。

全文以下：

中國民生銀行關于调解存量首套住房貸款利率的通知布告

尊重的中國民生銀行客户：

為贯彻落實党中心、國務院决议计划摆設，對峙屋子是用来住的、不是用来炒的定位，按照《中國人民銀行國度金融监视辦理总局關于低落存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（如下简称“《通知》”）请求，我即将展開存量首套住房貸款利率调解事情，現就详细事項通知布告以下：

1、调解范畴

2023年8月31日（含當日）前我行已發放的和已签定合同但未發放的首套贸易性小我住房貸款（包含平凡纯贸易性小我住房貸款、公积金组合貸款中的贸易性小我住房貸款），或告貸人現實住房环境合适地點都會首套住房尺度的其他存量贸易性小我住房貸款，即“二套轉首套”存量房貸，包含如下几種环境：

（一）衡宇采辦時家庭在本地没有其他成套住房，但因本地當局采纳“認房又認貸”政策致使该套住房依照二套房貸利率尺度打點房貸，如今本地當局履行“認房不認貸”政策的。

（二）衡宇采辦時不是家庭在本地独一成套住房，但后期經由過程買賣等方法出售了其他成套住房，本住房成為家庭在本地独一成套住房且本地當局履行“認房不認貸”政策的。

（三）其他知足衡宇地點都會首套住房貸款利率尺度的存量房貸。

對付本地當局今朝還没有明白是不是履行“認房不認貸”政策的都會，可待本地政策明白后依照《通知》及本通知布告内容履行。

2、调解法则

依照《通知》请求，本次调解后的存量首套住房贸易貸款利率在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時衡宇地點都會同刻日（按原貸款合同刻日）的首套房貸利率政策下限。各都會首套房貸利率政策下限，以人民銀行各省级分行官方網站颁布的為准。详细法则以下：

（一）貸款市場報價利率（LPR）订價的浮動利率貸款

1.2019年10月8日（不含當日）前發放且已按中國人民銀行通知布告[2019]第30号请求轉换為LPR订價的浮動利率貸款，最低可调解至响应刻日LPR養髮液推薦,不加點，原貸款發放時地點都會首套房貸利率政策下限轉换后為LPR加點的，按發放時地點都會首套房貸利率政策下限履行。

2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的、履行LPR订價的浮動利率貸款，最低可调解至天下首套房貸利率政策下限，即响应刻日LPR不加點，原貸款發放時地點都會首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發放時地點都會首套房貸利率政策下限履行。

3.2022年5月減肥藥,14日（不含當日）后發放的、履行LPR订價的浮動利率貸款，最低可调解至天下首套房貸利率政策下限，即响应刻日LPR-20BP，原貸款發放時地點都會首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發放時地點都會首套房貸利率政策下限履行。

4.當前貸款履行利率如不高于上述情景调解后的利率程度，或當前按衡宇地點都會最新政策仍属于二套房貸利率尺度的貸款，不举行利率调解。

（二）人行基准利率貸款

當前履行人行基准利率的貸款，客户应先申请将人行基准利率按中國人民銀行通知布告[2019]第30号请求轉换為LPR订價的浮動利率貸款，轉换完成后再依照调解法则（一）举行存量房貸利率调解。

（三）固定利率貸款

當前履行固定利率的貸款，客户应先申请将固定利率按中國人民銀行通知布告[2019]第30号请求轉换為LPR订價的浮動利率貸款，轉换完成后再依照调解法除狐臭方法,则（一）举行存量房貸利率调解。

（四）過期貸款、不良貸款

原则上，過期及不良小我住房貸款暂不举行利率调解，待客户足额奉還积欠本金及利錢、貸款状况規复正常后，再依照调解法则（一）举行存量房貸利率调解。

3、调解方法實時間放置

按照《通知》请求，可經由過程变動合同商定的利率程度或新發放貸款置换的方法举行利率调解，這两種方法调解的成果一致。我行本着高效、便捷的原则，為极力削减客户调解本錢，将重要采纳变動合同商定利率程度的方法予以调解：

（一）原貸款發放時履行地點都會首套房貸利率政策且當前為LPR订價的浮動利率存量房貸，客户无需提交申请，我即将自動依照调解法则（一）于2023年9月25日集中批量调解合同貸款利率（過期、不良貸款不纳入集中批量调解范畴），批量调解后于當日起按新的利率程度履行，此前利錢均按原合同利率程度计较。

（二）2023年9月25日至10月22日（均含當日），“二套轉首套”，過期及不良貸款已足额奉還积欠本息、貸款状况規复正常，及已完成人行基准利率或固定利率轉换為LPR订價的浮動利率存量房貸，客户可于该時代向我行提出申请。我即将于2023年10月25日對已完成申请且我行依照政策划定审核經由過程的貸款，举行集中同一利率调解，利率调解后當日起按新的利率程度履行，此前利錢均按原合同利率程度计较。

（三）2023年10月22往后申请利率调解的客户，包含新增“二套轉首套”，過期及不良貸款已足额奉還积欠本息、貸款状况規复正常及已完成人行基准利率或固定利率轉换為LPR订價的浮動利率存量房貸客户，可继续向我行申请利率调解，經我行依照政策划定审核通事后举行逐笔利率调解，并于利率调解第二天起按新的頸椎病中藥,利率程度履行，此前利錢均按原合同利率程度基隆票貼,计较。

（四）若有特别环境，需采纳新發放貸款置换方法的，将由客户與貸款經辦行协商打點。

4、申请渠道

自2023年9月25日起，我行開通线上及线下渠道，接管客户的利率调解申请，此中：

（一）线上渠道。我行手機銀行APP開通线上申请渠道，需申请调解的客户可登录民生銀行手機APP-登录/注册-貸款-我的貸款-貸款辦事-存量房貸利率调解申请。“二套轉首套”申请利率调解的，客户请同步筹备身份證實、首套房證實等貸款經辦行按照本地政策请求的質料，线下提交貸款經辦行。

（二）线下渠道。我行线下網點受理客户的调解申请，客户可接洽貸款經辦行或客户司理，线下申请。

利用线上渠道申请利率调解時，如遇特别环境请接洽貸款經辦行或客户司理线下打點。

5、辦事告诉及贰言處置方法

（一）存量房貸利率调解完成后，我即将通太短信告诉客户调解成果，届時客户可經由過程民生銀行手機APP等渠道盘問详细调解成果。如客户對我行同一调解事宜或调解成果有贰言，可接洽貸款止咳藥推薦,經辦行或客户司理核實處置。

（二）“二套轉首套”利率调解申请须經我行逐笔按照客户供给質料，依照政策划定审核，對审核欠亨過的，我即将告诉客户，如對审核成果有贰言，可接洽貸款經辦行或客户司理核實處置，或按请求從新提交申请。

（三）本次我行存量房貸利率调解同一采纳调解貸款加减點值情势，其他合同要素稳定。

6、温馨提醒

（一）優先举薦客户經由過程手機銀行申请，利率调解岑岭期可能呈現體系拥堵环境，需线下申请的，建议客户错峰前去貸款經辦行打點。

（二）因利率批量调解营業范围较大，短信發送可能存在分批次發送、時效滞后等环境，也可能存在因客户未向我行更新居貸营業接洽方法等环境致使短信投递失败，详细成果以民生銀行手機APP盘問為准。

（三）本次存量房貸利率调解不收取任何用度、不支撑跨行置换，请不要信赖我行之外职员的德律風或短信或其他误导信息。

衷心感激您持久以来對民生銀行的鼎力支撑！若有疑難，可详询貸款經辦行或拨打95568客服热线。

特此通知布告

中國民生銀行股分有限公司