台湾的“以房养老”

admin

随着老年化时代加速，隱適美,国际上近几年显现“以房娛樂城, 养老”的养老与理财相结合的经济模式。而大陆与台湾也于这两年开始引入这一理念，出格是金融行业更作为敦促者想方设法让公家接收。但经过两三年的鞭策，在大陆，似乎以房养老模式显现叫好而不叫座现象，但台湾，以房养老模式却在顺利推行。“以房养老”到底靠谱不靠谱？业内建议这方面事变可以借鉴台湾做法。

把自己的房子拿出去抵押给银行，由银行拿出一定数额的资金供抵押者养老，且房屋所有者的养老不是去养老院，而是继续住在家里养老。这看起来很美的事，在大陆遭到“叫好不叫座”，而在台湾却受到很多老人支持。

■“以房养老”

没打破传统养老模式

无论台湾还是大陆，一辈子辛苦养儿育女，就是期望年老时能得到儿女奉养。养儿防老，成为中国人的传统思维。

而这种思维随着社会发展却正在被颠覆。由于现在社会少子化问题严重，平均6.5个年轻人要扶养一位老人，很多年轻人面临沉重的生活压老虎機遊戲,力，想赐顾光顾长辈却显现心有余而力不足的场所场面。而此外一方面，有不少老人没有足够的钱养老，但他们有房子，有房子却又因无法申请低收入户补助，生活陷入逆境。

同时，由于现代婚姻关系发生变化，事实上很多家庭的老人养老问题，已不再是传统靠儿女伺候到养老送终。加上养老院条件的不断改进，一些养老院不单仅供应老人安养老年末年的吃住行，还包括医疗康复等处事，一些养老院甚至条件堪比星级酒店处事。这让一些老人开始动心，改变过去让儿女伺候的理念。

但作为中国人的传统，大多数老人固然不想完全靠儿女来给自己养老，但还是希望居家养老。而几十年的生活，也让很多老人对家对房子的依恋爱牵梦绕。

针对既能居家养老，又能让老人老年末年过得更幸福，生活得更宽裕，近年来国际上金融企业开始斥地出一款既能让老人居家养老，又能让老人老年末年经济上宽裕些，而设计出的“以房养老”金融养老模式。作为敦促方，银行当然最终也要获利，而这个利，就是等老人往生此后，银行具备老人房子的产权和处理权。

大陆于前年开始敦促这个计划，时过两年，这一计划却难以展开。而台湾，自2009年研议于第二年3月推行该计划，和大陆一样，最终却一样“叫座不叫好”。但台湾情形却于旧年显现逆转。

■以房养老模式风险不可低估

2009年底，台湾当局开始研议“不动产逆向抵押贷款”政策，事实上这个政策就是大陆俗称的“以房养老”计划。2010年3月，台当局拍板定案。这项政策动定，老人以自有住宅抵押向当局借债，老人可以继续住在自宅中，每一个月可领得一笔现金生活费，直到往生为止。申请资格限制为年满65岁以上、无法定担任人、单独持有不动产，且其价值不超过“社会救助法”所定傍边低收入户持有的不动产标准者。

由于初期“以房养老”申请资格门槛过高，且依照台湾所谓的民法规定，老人的儿女、配偶、还有兄弟姊妹都可为担任人，符合“没有担任人”的条件者少之又少，而且老人对拿房子去抵押经常存有疑虑，因此开办初期两度通知书记，申请件数都为零。

可是，2015年年底台湾公家对“以房养老”的观念正渐渐扭转。而与此同时，台湾金融机构包括合库银、土银、台企银都推出“以房养老”商品，而这一次规定申办者年龄低沉。

为了鞭策这方面事变，还有多家银行也故意跟进。更有业者以房贷项目及赡养信赖，结合年金保险，供应银发族赡养所需，让退休后的生活规划更有保障。

为了抢得以房养老这项商品的优势，台湾金融机构还千方百计对这一模式多方美化、包装，积极推出“幸福满袋”，特别举出一位94岁高龄的老阿公为例，说他在申贷后，每一个月多出9万多元新台币，笑称可请儿孙吃大餐、给红包，活得更有肃静，公然“幸福满袋”。这一广告推广激发台湾社会热烈反响，有相当一部分老人开始加入到“以房养老”的行列。

用钱买不到幸福，但泛泛所需、看病、参观，处处没钱不成。“以房养老”让很多台湾老人手头宽松了，也让他们生活更有质量、更幸福。

不过，也有舆论质疑，如果老人都这样去“享福”，会不会让全社会最后都得不务正业的毛病？甚至还得防备老人家乱花钱，被人拐骗。

对于“以買牛排ptt,房养老”，其实很多金融界人士也有不同看法，两岸都有银内行质疑：随着两岸经济发展，老人寿命都在迟误，而按照“以房养老”模式，可能人活得越久，领得越多，加上房价会折旧、下跌，将来银行出售房屋所得有不足清偿贷款本息差额的风险，这些都影响银行业者的承作意愿。

因此，业者认为，敦促以房养老工程，不能只靠金融业者，还需政府介入。比如，美国在19希爾思狗飼料,87年立法敦促逆向抵押贷款，初期银行投入意愿也不高，但政府介入创建专责基金承担最后风险，保障业者应得利润，美国“以房养老”最终得茵蝶,到很好落实。这里的原因就在于方案弹性更高，给付法子更多元。