在北京,哪些房子能辦理住房抵押貸款?

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屋子70年產權商品房和公寓可以貸出屋子市值的70%，50年產權公寓，和别墅商住两用可以貸出60%摆布。

商店，辦公房，可以貸出屋子值的30%-50%；

二類經适房，轉商後可以按商品房，直接打點；

央產房必要開上市證實，讓原单元開抛却優先采辦權後才能典質。

經濟合用房缴税日期必要早於2008年4月11号之前的可以抵。像两限房，房改房，回迁房，能轉商，轉商後能典質，不克不及轉商則不克不及典質。

二、屋子區域位置

以北京為例：


城6區：东城，西城，海淀，向阳，丰台，石景山，焦點區域可以典質出70%到80%；

近郊區域：通州，顺义，大兴，昌平聚左旋乳酸,  ，房山，門頭沟，這些區域六环内的可以典質房值的70%摆布，六环外可以典質出房值的50%-60%摆布；

远郊區县：延庆，平谷，怀柔，密云，這些區域阔别城區，位置偏僻，挨近山區，交通不發汽車借款免留車,財；

不少銀行不做這几個區县的典質貸，只有少数銀行可以打點，一般這些地域可以貸出屋子值的50%摆布少少銀行可以抵出60%。

三、房龄請求

一般銀行請求屋子建成年月到當前年限小於30年，位置比力好的屋子房龄35年之内，若是房龄大於35年，小於45年的屋子，只有少少数銀行可以打點。

四、衡宇面积

對付典質貸款来讲，衡宇面积要在35-140平米之間，大於140 平米小於高壓清潔噴罐,35平米，只有极個體銀行可以打點。

五、衡宇產權

①、房本上不克不及有未成年人，若是有未成年人名字在房本上燃脂按摩油,根基上銀行典質貸是辦不了的哦！！

②、房本不克不及跨越三小我以上的名字，如跨越3小我以上名字，貸款難度會增长。