记者觀察 | 北京试點老年人貸款买房優惠,释放出哪些信号?

admin

8月4日，北京针對中間城區老年家庭（60周岁及以上）采辦全龄友爱社區试點項目、并把户口迁至试點項目地點地的，赐與首套房首付比例35%、二套房首付比例60%等優惠。

究竟上，早在本年4月份的第二批集中供地中，北京就在天下初次提出试點扶植全龄友爱社區，并肯定了昌平區平西府、顺义區福环、顺义區薛大人庄三個试點項目。

固然今朝试點項目唯一三個美體霜，，但其所開释的踊跃旌旗灯号，仍被業界認為是北京在房地產松限政策方面的一次冲破。

在房地產行業总體下行布景下，本年上半年北京楼市一样承压，實現商品房贩卖面积446.1万平方米，同比降低8.7%，此中室第贩卖面积更是同比降低达20%。

為此，有關北京可能“認貸不認房”“低落二套房首付比例”的傳言曾一度甚嚣尘上。但北京的限购限售政策并未松動，本次也只是在适老方面划出了一道浅浅的口儿。

固然本年以来各地出台楼市松绑政策已跨瘦肚子方法,越500次，但四個一線都會的政策鲜有松動，只是上海、广州有過一些局部的、定向的政策微调。

這次推出對针對老年家庭的购房優惠政策後，北京是不是還會在房地產政策松绑方面有進一步動作？

起首，從這次全龄友爱社區項目标试點环境来看，自己就包括着進一步扩展的身分。据北京此前政策，鼓動勉励企業志愿扶植全龄友爱社區，只要經由過程评审，一样可以得到相干政策支撑。也就去肝火中藥,是说，将来将有更多項目参加全龄友爱社區行列，享有首付比例低落的項目也會更多。

其次，7月28日中共中心政治局集會指出“支撑刚性和改良性住房需求”，而8月5日北京公布的《北京住房和城乡扶植成长白皮书（2022）》也暗示“支撑商品房市場更好知足购房者的公道住房需求”。

综合来看，在當前布景下，為住房需求缔造便當，不管是刚性需求仍是改良型需求，都是政策鼓動勉励的标的目的，合适总體调控思绪。

同時，北京鼓動勉励中間城區生齿向平原新城區域转移。本年2月尾召開的京津冀协同成长8年景效消息公布會表露，北京生齿和城乡扶植用地持续四年、修建范围持续三年減量，中間城區常住生齿占比由2015年的59.3%降低到2020年的50.2%。這次全龄友爱社區试點，也是必要白叟将其户口迁徙至項目地點的平原新城。

是以，北京中間城區在继续严酷楼市调控的同時，针對平原新區出台响應政策吸引更多人落户购房的做法是可行的。何况，统一都會针對分歧區域的差别改善狐臭方法,化调控政策各地已有先例，如青岛西海岸新區6月出台的契税優惠政策就收到了较好结果。

北京市住建委相干卖力人也暗示，下一步北京将在总结试點履历根本上，進一步扩展全龄友爱項目扶植，同時钻研對多孩家庭、职住均衡购房等公道住房需求的支撑辦法。

若是将来可以或许针對多後代需乞降平原新區出台响應政策，既合适调控思绪，也将開释更多刚需和改良需求，更好地促世界盃投注,成北京房地產市場安稳康健成长。

【每經房產原創，喜好请存眷微旌旗灯号Real-estate-Circle】