了解这些贷款套路,降低贷款成本—第二章:房屋抵押

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一：衡宇典质贷款

今朝上海这边房抵流程根基上就是：开端资料进件→上门看房→出评估价→复审并出额度→房产买卖中间打点典质手续→放款→还款。

房抵重要资方分三类“银行，机构，小我”利率和年限我就不细说了，若是想要具体领会的留下你的问题我会逐一解答，我重要说的是套路。

起首资料开端进件，必要房产证，身份证，户口本，成婚证，征信，收入证实，还款来历，贷款用处等一系列的资料，

1.上门费1000，市场价，行情就是如许，无论你做银行仍是做机构乃至是做小我，在问你要上门费的时辰一般性城市跟你说，若是做不下来会退给你，这个就是一个坑，他们指的做不下来就是所有步调都走了一遍，可是上家不放款了，才会退，或再直接点就是上家倒闭了。至于由于你的任何缘由致使的票据黄了，这1000就是吊水漂了。

2.额度和利钱，这个额度和利钱是初审出来以后的额度和利钱，好比说你的屋子400万，你想贷280万摆布，7成，走机构，初审事后，对方会给你的复兴一般性都是额度根基上没问题，月利率1.18-1.38之间，这个时辰套路就来了，必要前置0.1或0.2的利钱，若是你的所有质料资料都没问题，那末这个前置利钱就是他们的套路，280万×0.001=2800×12期=33600，那末就象征着你这个33600是给他们拿走的，不论是以公司或小我的名义收，这就洢蓮絲,是一笔很大的套路，所有的前置利钱都是他们口袋的。

3.到了复审这一步了以后对方就出格喜好在征信上找问题，另有就是一些可有可无的事变，好比新办的身份证，户口本也是新的，等等百般各样的捏词，征信上的捏词就更多了，你过期有点多了，你的欠债有点高，等一系列问题，只要找茬了，轻者给个几千块，重者涨息加办事费。这些都是他们的灰色收入。

4.放款，收件收条放款通常为当天，它证放款通常为一个礼拜内，年末的时辰出格轻易遇得手续办妥，收件收条变它证，你又焦急用钱，怎样办？为了早几点拿钱，又得花几千乃至上万。

5.最后一个就是办事费，一般性2个点之肩周炎,内的办事还算是正常，中心各类环节的小问题都是加办事费的捏词。实在不少机谈判银行都是不要办事费的。

篇幅太少了，不敷写，删了很多多少，写的不敷具体，总结就是，但通常进程中呈现的问题，出钱能解决的根基上都是套路。

下一章讲车辆典质贷款中的套路。