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房產抵押貸:银行放款慢平台利率高

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發表於 2022-5-25 15:05:56 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
银行衡宇典质貸款审核相對于较严、周期长,但利率较低;收集平台貸款利率多超10%

那末,傳统银行和互联網平台,在房產典质貸款上哪一個更有上風,更合适你?

  1 房金所

  利錢外要分外收2%的辦事费

典质率:评估值的7成或8成(评估值在市值8成摆布)

年化利率:9.6%-14.4%(機構质押:月息0.8%-1.2%)

辦事用度:告貸额2%

流程周期:7天到9天

以北京一套市值450万元的全款房產作為“一抵”典质物,必要貸款200万元的环境下,房金所的客户司理向记者举薦了两種衡宇典质貸款方案:一種是银行典质,另外一種是機構质押。

房金所客户司理称,經由過程其平台举行银行典质貸款,可以或许包管30天到45天拿到款,凡是客户本身向银行貸款2個月摆布拿到就算快的。利率方面,银行一般在基准利率上浮30%-35%,合年化利率6.37%-6.615%。

记者扣问與美白牙膏推薦,經由過程银行直接貸款的區分時,该司理暗示,银行“有些手续你操作不了,可以帮你操作。”

另外一種方案中,機構质押貸款的月息在0.8%-1.2%之間,“按照本身的环境、機構分歧利率分歧。”上述客户司理称,多為1年期貸款,還款方法為“先息後本”,資金来历為互助的保险公司、信任公司,上風是比银行快、解决用款急的需求,一般必要7天到9天。也就是说,經由過程房金所平台,機構送美國黑金,長輩禮物推薦,质押貸款要比银行典质貸款快近一個月。

上述两種方法的计息、流程周期分歧,但房金所均會分外收取2%的一次性辦事费。据该客户司理测算,一般辦事费加之评估等用度,不算利錢必要拿出貸款的2.5%摆布。好比貸款200万,拿得手195万。

房互網的客户司理也供给上述两種貸款方法,此中機構貸款的月息為0.6%,合年化7.2%,另收取告貸额2%的平台费,流程周期為7天到10天。“顿時到月尾了,下個月平台费會涨。”

  2 97房貸

  “民間假貸”年息12%加辦事费

典质率:评估值7成摆布

年化利率:12%

辦事手续费:1%

流程周期:一周摆布

“供给你的身份证、户口本、房產证就行啦。”97房貸的客户司理赵玉(假名)暗示,只共同供给資料就行,其余都不消管,“咱们帮您操作”。

赵玉也供给了两種典质貸款方法,一種是走银行貸款,此外一種因此自有資金放款。走後一種“民間假貸”的方法,一周摆布就放款,不消像银行貸款同样供给資金用处。不外,這也象征着更高的利錢,刘玉先容的“民間假貸”中,每個月的利錢為1%,合年化利率12%,還款方法為先息後本,有1%的辦事费。

据赵玉先容,97房貸網是担保公司旗下的,自有資金放款就是来自该担保公司。“便利、简略、快。”刘玉称,在自有資金貸款的进程中,客户供给資料後,按揭部分审核,風控上門评估,完成即可以典质放款。

  3 中原银行北京某支行

  流程最将近一個半月

典质率:评估值6成至6.5成

年化利率:7.5%摆布(一年期)

辦事用度:無

流程周期:最快一個半月

中原银行向阳區一家支行的貸款司理吴薇薇(假名)暗示,可以供消费型貸款和小我谋劃性貸款两種方法,但都是“專款專用”。前者的上限不克不及跨越100万,必要供给真适用途的合同和發票。後者走小微企業,法人拿房產典质,也必要供给一些收条,好比購销合同、現實用处,最持久限是三年。

吴薇薇先容称,小我的谋劃性典质貸款,衡宇全款且没有貸款的环境下,典质率為评估價的6成到6.5成。若是貸一年的话,年化利錢為7.5%摆布,只能每個月本金、利錢一块兒還,三年期可以“先息後本”。

吴薇薇暗示,一般的根本資料包含業務执照、公司章程、報表等,和近一年小我银行卡流水、房產資料评估陈述等,正常的话筹备資料可能就得一周。加之後续的初审、面签、提交分行、分行审批、建委典质、入库放款等流程,吴薇薇称,最快一個半月。

  4 广發银行北京某支行

  全数流程必要一到两個月

典质率:按照流水天資

年化利率:5.6%

辦事用度:無

流程周期:1個月到两個月之間

“咱们做不了典质消费貸款,只能做典质谋劃貸款,你得有公司。”广發银行北京某支行的貸款司理杨惠(假名)暗示,月流水40万的公司,一年也就可以貸款一百万出头。

杨慧称,固然必要衡宇做典质,但典质谋劃貸款主如果看流水天資,流水必需要笼盖貸款额的三到四倍。银行可供给三年的授信,貸款一年的利錢為5改善狐臭方法,.6%。别的,可能會養髮液,有给评估公司的评估费,几百块錢。

“必要過来查征信,咱们有本身的把控的分数,”杨慧暗示,征信没有问题的话,必要供给一些根基质料,好比小我身份证、户口本、衡宇复印件、公司执照、组织機構代码等。审批的時辰,會必要公司年流水、上下流合同,加之到公司查询拜访,全流程起码要一個月,一般要一個月到两個月之間。

别的,中國银行向阳區的某支行事情职員暗示,對典质貸款请求出格高。衡宇典质必要有公道的用处,除公司年限,另有不少限定。另外一家支行的個貸司理暗示,“如今典质类的貸款都做不了,主如果做一手房和二手房的貸款(按揭),另有公司的貸款。”据该支行對公貸款职員称,“中小企業貸款必需得有咱们的對公户,必需有流水,開户有必定時候。(记者 陈鹏)
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