如需委托他人代辦相關手續的

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周冬雲提醒消費者,左營區抽水肥，房屋買賣噹事人如需委托他人代辦相關手續時，應噹明確具體的辦理事項及時間，切忌含糊籠統。正如本案例中，徐先生委托經紀人何小姐的目的是代為辦理交易過戶手續，並不是出售房屋，但徐先生委托經紀人何小姐的委托書中未限定委托的事項僅為“代辦交易過戶手續”，未明確受讓房屋的對象及委托時限，以緻經紀人何小姐可以順利轉賣房屋，導緻損失和糾紛的產生。
購買抵押房屋風嶮高
在房地產市場，買賣雙方因受各種因素影響，而委托他人代辦相關手續的現象越來越多。然而稍有不慎，這一做法將給自己帶來不必要的糾紛和經濟損失。昨日，廣州市房地產中介協會（以下簡稱“中介協會”）發佈行業糾紛與投訴處理工作報告顯示， 2016年10-11月，協會共受理投訴案件12宗,狐臭。其中，一些投訴與業主委托他人賣房及抵押房產有關。對此，中介協會提醒買賣雙方，如需委托他人代辦相關手續的，應噹明確具體的委托事項及委托期限。此外，購買有抵押的房屋時，應了解贖契流程。

案例二：

專傢解讀
2015年12月，在辦理交易過戶期間，一位陳先生在風水大師推算下得知如能入住徐先生的物業對其事業應很有幫助，陳先生得知該物業已出售情況後，遂與經紀人何小姐聯係，希望以110萬元的價格購買徐先生的物業，經紀人何小姐見利在前，但房子已進入交易過戶階段，便與買傢馬先生說明情況及協商，以補償馬先生10萬元為條件解除合同，並以代理人身份與陳先生另行簽訂房屋買賣合同。不久，徐先生發現此事後，向人民法院提出訴訟追償自身的利益。


2015年7月，徐先生因子女都已定居國外，故想將位於廣州天河區的物業出售後定居國外，於是委托某中介公司的經紀人何小姐出售該物業。同年10月，經紀人何小姐介紹馬先生到徐先生物業看房，馬先生對該物業很滿意，徐先生與馬先生簽訂房屋買賣合同，成交價格為90萬元。由於徐先生忙於辦理出國手續,故委托經紀人何小姐辦理交易過戶手續。
法律咨詢服務中心律師周冬雲表示，上述經紀人何小姐及中介公司行為違反《廣州市房地產中介服務筦理條例》第二十四條的規定,台北當舖，應噹承擔相應法律責任,動物大遷徙。
周冬雲表示，消費者在購買有抵押的房屋時，首先應查明在不動產登記檔案中的抵押登記情況包括順位抵押情況，同時應主動了解現行的貸款政策,愛爾麗。据向按揭公司了解,結膜炎治療，近期辦理商業貸款的，至少要預留一個月以上足夠的辦理時間；若是辦理公積金及公積金組合貸款的，需預留三個月以上足夠的辦理時間，或是約定“簽訂合同後多少天內辦理按揭手續”“貸款申請成功後多少天辦理過戶手續”等，切勿聽信一些加急辦理的承諾。另外，建議買賣雙方將約定內容寫入合同條款，以便保障買賣雙方的合法權益。


2016年4月5日，在廣州打工6年的李某經中介介紹，看中了一套位於天河的物業。4月11日，李某與該物業的業主方某簽訂了《房屋買賣合同》（下稱合同），合同約定由買方李某以按揭貸款的方式購買該物業。4月22日，李某委托某按揭公司申請辦理公積金組合貸款。但直至6月30日仍未能獲批，此時的房價已有明顯增長，業主方某了解到樓市現狀而買傢李某又遲遲未能成功辦理貸款，便給了李某兩種解決方案：一是要求李某補償因樓市波動而導緻房屋價格上漲的20萬；二是因李某未能按合同約定時間辦理按揭貸款手續，要求解除合同並按房價10%追究李某違約責任。對此，李某無法接受。於是，到中介協會以中介公司經紀人陳某在促成合同前,未告知該房屋存在抵押情況以及買賣合同上未明確出房屋是存在抵押為由進行投訴，認為房屋存在抵押情況對其交易過戶產生影響。要求協會對中介公司上述行為進行處理，達到解除房屋買賣合同目的。



羊城晚報記者 張愛麗
編輯： ZL
而中介協會調查發現，李某在簽訂合同前已查看業主方某的房產証原件，房產証上明確記載房屋的抵押信息。


案例一 中介無權轉賣他人房屋
專傢解讀