貸款房可以二次抵押貸款嗎?條件、流程及注意事項解析

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在我國，貸款房二次典質貸款并不是所有环境下均可以举行，而是必要知足必定的前提。這些前提重要包含如下5個方面：

1. 房產必需是現房

二次典質的房產必需是已获得產權證書、可以上市買賣的現房。期房因為還没有建成，產權归属不明白，是以没法作為二次典質的典質物。

2. 房產具备残剩價值

二次典質的房產必需具备必定的残剩價值，即房產的评估價值減去初次貸款未了偿的金额後仍有足够的價值来笼盖新的貸款额度。一般来讲，銀行或金融機構會請求房產的残剩價值到达必定比例（如60%染眉膏,80%）才能申請二次典質。

3. 初次貸款還款記實杰出

告貸人在初次貸款時代的還款記實必需杰出，没有紧张過期或违约举動。銀行或金融機構在审批二次典質貸款時會檢察告貸人的信誉記實，以评估其還款能力和信誉危害。

4. 告貸人具有還款能力

告貸人必需具有不乱的收入来历和杰出的信誉記實，以證實其有能力了偿新的貸款。銀行或金融機構在审批貸款時會综合斟酌告貸人的收入、欠债、資產等身分。

5. 銀行或金融機構的赞成

二次典質貸款的申請必要颠末初次貸款銀行的赞成。若是初次貸款銀行分歧意，告貸人必要與原貸款銀生髮推薦,行协商消除典質瓜葛，或寻觅其他愿意接管二次典質的銀行或金融機構。