很多城市普遍最低可享受利率9折優惠

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另一方面，值得買房人注意的一個問題是，隨著樓市進入政策高壓期，在發放貸款的時候，各大銀行也在攷慮房價下跌可能帶來的風嶮。尤其是對於一些老舊的二手房的貸款，銀行對於貸款的審批將變得格外慎重，這也是為了應對抵押物價值下跌的風嶮，所以對於二手房上調貸款利率也變成清理之中的事情
首套房貸款利率成本上升 折扣變少

根据融360房貸君（fangdai123）近段時間的研究發現，隨著樓市“遇冷”，不少城市的銀行房貸業務的辦理從原來的“門庭若市&rdquo,高雄免留車;轉變成“門可羅雀”。
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同時，雖然優惠依然存在，但貸款的限制門檻有所提高，對貸款人的審核也更加嚴格。諸如西安提高了首付比例，濟南對於外地人買房的社保繳納時間做出了限制，這些政策的推出意味著將直接拒絕掉一些購房人的貸款申請，即便是有資格申請，貸款的審批限制勢必也會更加嚴格。
利率優惠2017怎麼走？

從2016年房貸利率的整體走勢來看，受樓市火爆程度的影響，不少城市的銀行為了吸引購房者紛紛加大房貸利率的優惠程度，房貸業務一度成為銀行掙錢的“香餑餑”。
据融360（fangdai123）最新的房貸數据顯示，2017新年第一個月全國首套房貸利率為4.46% ，環比2016年12月份上漲0.01%，究其原因,自體脂肪，主要是受到北京首套房貸利率統一調整政策的影響。除此之外，隨著農歷新年即將到來，調控加碼不斷，政策明顯轉向以及樓市降溫明顯等因素的影響,台北除皺產品，各大城市的各大銀行紛紛選擇“按兵不動”的策略。

除此之外，房貸利率優惠減少，也會增加購房人的買房成本，舉例來說，在2016年大規模限購限貸政策實施之前，很多城市的銀行房貸利率還可以拿到8.5折（執行利率4.165%）的優惠，以100萬貸款，20年等額本息還款計算，每月還款6149.76元，本息共計1475941.41元；而如今很多城市常批的利率只有9.5折（執行利率4.655%），按上述條件計算每月還款增加263.43元達到6413.19元/月，本息共計將增至1539164.72元。尤其是在首付比例提高的情況下，對於很多剛需買房人來是這無疑是個不好的消息。

但是，2016年10月份限購政策先後出台，各大城市的首付比例和利率優惠都出現了明顯的變化


具體來看，在融360（fangdai123）監測的全國35個主要城市中，利率環比下降的為1城，環比上升的也只有3城，保持不變的仍為31城，這其中，平均利率最低的為天津的4,房屋二胎.14% ，最高仍為烏魯木齊的4.9%,新竹借錢。

而且在北京統一利率折扣標准之後，不少城市的銀行在利率優惠方面也發生了一定的變化。對於首套房貸款，很多城市普遍最低可享受利率9折優惠。

融360房貸君認為，在限購的大揹景下，首套房貸利率極有可能會面臨大幅上調，也就是說未來9折以下的首套房貸利率折扣將很有可能絕跡。